Перекрытие стояка управляющей компанией

перекрытие стояка управляющей компанией

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Содержание

Кто имеет право отключать стояки?

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

…4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Входит ли отключение стояков в содержание?

Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень). Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.

При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); …»).

Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Принципы оказания услуги по отключению стояков

Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым. Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг. При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:
1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);
2. Федерального закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон 135-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара».

Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.

Таким образом, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать как затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и стоимость воды, слитой из стояков при отключении — ведь вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый прибор учета, и ее объем будет учтен в объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).

Выводы

Услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника помещения производятся УО/ТСЖ за пределами услуг и работ по содержанию жилых помещений и подлежат отдельной оплате тем собственником, по инициативе и в целях которого такие услуги предоставляются. Стоимость таких услуг определяется той организацией (УО/ТСЖ), которая обслуживает общее имущество дома, и должна отвечать требованиям Закона 135-ФЗ.

Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе:
1. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу № 11-1916013;
2. Решение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2011 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Предприятие Жилремсервис» о признании незаконными действий по взиманию платы с граждан за выполнение работы по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения;
3. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2013 № 06АП-3487/2013 по делу № А73-4100/2013.

Представьте себе такую ситуацию: В  доме прорвало трубу стояка. Посовещавшись, соседи, находящиеся на данном стояке, решили за свой счет заменить трубы на полипропилен. Для проведения работ требуется отключение ГВС и ХВС на всем стояке. Председатель ТСЖ согласилась отключить воду только с заявления собственников и заявила, что эта услуга платная и ее стоимость — 500 рублей. Правомерно ли взимание платы за такое отключение и каким законом оно регулируется?

При ответе на этот вопрос стоит обратиться к Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно пункту 5 этого Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых)  приборов учета холодной  и горячей  воды, первых запорно-регулировочных  кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,  а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе  самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц  для  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Жилищное законодательство провозглашает принцип платности оказываемых в коммунальной сфере услуг, именно поэтому ТСЖ должно составить прайс-лист с указанием цен на конкретную услугу. За отключение же воды в стояке взимают плату по той причине, что её приходится сначала слить, а затем залить обратно.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Является ли стояк водоснабжения в квартире имуществом управляющей компании
  • За чей счет должна проводиться замена стояка водоснабжения в квартире
  • Какие инструменты понадобятся для замены стояка водоснабжения в квартире
  • Можно ли заменить стояк водоснабжения одновременно со стояком канализации в квартире

К сожалению, в старом жилом фонде поломки системы водоснабжения происходят довольно часто. Подобная проблема требует решения, но обычные способы (например, монтаж трубопровода из современных материалов внутри квартиры либо покупка новой сантехники) не подходят. Поможет в такой ситуации только замена стояка водоснабжения в квартире. Наша статья подскажет, с чего лучше начать, если вы столкнулись с такой проблемой.

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

перекрытие стояка управляющей компанией

Существует два случая, когда следует менять трубы водоснабжения, расположенные вертикально в доме. Речь идет об окончании срока службы и о полной реконструкции санузла.

На замену стояка водоснабжения в квартире влияет совокупность внешних обстоятельств. Данный процесс бывает нескольких видов:

  • плановый (имеет место при сильном износе стояка);
  • аварийный (имеет место протечка труб либо другие повреждения).

Трубы водоснабжения, установленные в старом фонде, произведены из чугуна либо оцинкованного металла. Эти материалы, как известно, подвергаются с течением времени коррозии, а значит, спустя какое-то время конструкция потребует замены.

Сильнее всего износ стояка водоснабжения проявляется в межэтажных перекрытиях. Вследствие этого стыковку старых и новых труб необходимо осуществлять не в перекрытиях, а в смежных санузлах над или под тем этажом, где производится замена. Срок эксплуатации металлических конструкций должен составлять порядка 25 лет, однако на практике этот период значительно короче. Если же такие трубы будут использоваться 40 лет, то их состояние станет по-настоящему аварийным.

перекрытие стояка управляющей компанией

Иногда обнаруживается, что срок эксплуатации истек, а визуально кажется, что трубы системы водоснабжения по-прежнему в отличном состоянии. Однако даже в этом случае трубы необходимо заменить, так как основная эксплуатационная нагрузка приходится на их внутреннюю часть. Если использовать конструкцию и дальше, то в какой-то момент она может попросту лопнуть, вследствие чего образуется протечка, которая нанесет серьезный ущерб и вам, и соседям. В некоторых случаях производят замену стояка водоснабжения в квартире при капремонте. Сегодня трубы размещают внутри стен, из-за чего в случае аварии добраться до них бывает проблематично.

Обязана ли УК производить замену стояка водоснабжения в квартире

Жилищный кодекс РФ обязывает управляющие компании регулярно проводить замену общедомового оборудования и ремонт дома. Средства на эти мероприятия берутся из ежемесячных взносов жильцов.

УК, в соответствии с нормами обслуживания МКД, должна оплачивать такие работы, как:

  • уход и ремонт общедомового имущества, предназначенного для обеспечения полноценного функционирования дома;
  • техобслуживание коммуникаций;
  • плановый ремонт;
  • ремонт в аварийных случаях, наступивших по вине управляющей компании.

Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).

УК должна самостоятельно оплатить замену таких элементов коммуникационных систем, как:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, предназначенных для разводки воды внутри квартиры);
  • отопительная система (за исключением случаев, когда жильцы сами ремонтировали или меняли батареи/трубы);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

Собственник жилья каждый месяц делает взносы на счет УК, тем самым формируя фонд средств, предназначенных для проведения ремонтных работ и ухода за общедомовым оборудованием. Владельцы жилья не должны самостоятельно оплачивать замену канализации и вправе требовать компенсации всех расходов, которые понесли в связи с заменой стояка водоснабжения в квартире.

Что же такое водопроводный стояк? Это вертикальный участок трубопровода, у основания которого расположен запорный вентиль. Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов.

перекрытие стояка управляющей компанией

От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы. Однако, если дом не находится на балансе ЖЭКа, ремонт общедомового имущества должен оплачиваться жильцами.

Все, что находится на участке стояка до первого запорного вентиля, также относится к общедомовому имуществу. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то и этот участок следует рассматривать как часть общего имущества.

Стояки водоснабжения оборудованы кранами, которые необходимы для того, чтобы иметь возможность перекрыть воду. Переустановка этих кранов осуществляется одновременно с заменой трубопровода.

В тех случаях, когда жилец затеял капремонт, планирует произвести перепланировку со скрытой прокладкой трубопровода или же собирается переместить стояк водоснабжения на другое место, все расходы собственник квартиры оплачивает сам.

Владелец жилья должен получить разрешение на проведение перепланировки в УК, если в процессе работ будет задействовано общедомовое имущество. Приглашать специалистов и начинать работы следует только после получения подобного разрешения.

перекрытие стояка управляющей компанией

За чей счет производится замена стояка водоснабжения в квартире

В тех случаях, когда нужно произвести замену стояка водоснабжения в квартире, следует сначала подать заявление в УК на имя ее директора.

перекрытие стояка управляющей компанией

Однако еще до этого рекомендуется вызвать на дом сантехника, который осмотрит оборудование и составит соответствующий акт, указав в нем степень износа, наличествующие повреждения, а также даст заключение о том, что замена стояка водоснабжения в квартире является объективной необходимостью.

Не существует какой-то общепринятой формы такого заявления, главное нужно указать причину для замены труб водоснабжения в квартире.

В конце заявления необходимо четко сформулировать требование о проведении ремонта либо о замене стояка водоснабжения в квартире. Также под текстом следует поставить текущую дату и подпись. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых предоставляется в УК, а другой остается у жильца.

Для того чтобы ваше заявление рассмотрели как можно скорее, вы должны исправно оплачивать все коммунальные услуги.

После того как УК положительно решит вопрос по вашему заявлению, ее сотрудники должны обсудить с вами дату и время проведения ремонта или замены стояка водоснабжения в квартире. В ремонтных работах принимают участие сотрудники управляющей компании или нанятый ею подрядчик.

Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ специалистов к элементам системы водоснабжения.

Еще один немаловажный вопрос: какова стоимость замены стояка водоснабжения в квартире?

Теоретически все выглядит просто: жилец не должен оплачивать замену элементов системы водоснабжения вплоть до первых стыковочных соединений.

Однако на деле ситуация может развиваться несколько иначе: УК, получив ваше заявление и изучив его, поставит вас в очередь таких же ожидающих вынесения решения. Стоит отметить, что срок ожидания может затянуться на годы.

Есть два основных варианта дальнейшего развития событий:

  1. Подождать, пока случится авария в системе водоснабжения дома, что чревато затоплением всего подъезда. Это подвигнет ЖЭУ на проведение ремонта (обычно УК осуществляет замену стояка водоснабжения лишь при капитальном ремонте). Бывает, что при подобных обстоятельствах ремонт производится частично, а вновь установленное оборудование выходит из строя уже через год.
  2. Провести собрание жильцов для обсуждения организации замены стояка водоснабжения за свои деньги (общая стоимость работ составляет порядка 3–5 тысяч рублей).

Резюмируя вышесказанное, получаем, что для замены стояка водоснабжения в квартире необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Во-первых, следует подать заявление (см. выше) в УК. Во-вторых, важно указать серьезную причину для замены оборудования, а также приложить к заявлению наглядные свидетельства возникшей ситуации (фотографии, заключение эксперта).

Как производится замена стояка водоснабжения в квартире

Стояки водоснабжения находятся в ванных комнатах на небольшом расстоянии от стены. На стояке должен быть размещен запорный вентиль, необходимый для перекрытия подачи воды.

При ремонте труб водоснабжения рекомендуется менять сразу весь пролет, однако это не всегда возможно осуществить. В этом случае нужно заменить хотя бы участок стояка между полом и потолком. Производить замену только заржавевшего небольшого участка трубы нельзя.

Выполняя замену конструкций водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо оповестить остальных жильцов о времени проведения работ. Также нужно обратиться к соседям, живущим непосредственно над и под вами, за разрешением для проведения работ на их территории в случае необходимости, поскольку новые конструкции будут проходить через перекрытия.

Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.

ЖЭУ обязано провести замену стояка водоснабжения в квартире согласно просьбе в вашем заявлении, если вы составили документ грамотно и привели в доказательство серьезные факты, соответствующие нормам закона. В противном случае вы имеете право затребовать от УК письменно оформленный отказ, в котором будут содержаться причины такого решения.

Если вы не согласны с вынесенным решением, то следует написать еще одно заявление – в прокуратуру. К бумаге стоит присовокупить все документы, касающиеся данной проблемы и имеющиеся у вас на руках. Также, согласно законодательству, можно производить замену стояка водоснабжения в квартире без соответствующего разрешения, при этом работы по замене оборудования должны быть санкционированы собственником жилья.

Этап №1 – выбор материалов.

После согласования всех нюансов с УК и соседями можно приступать к составлению схемы. Это необходимо для того, чтобы выяснить особенности разводки трубопровода в санузле, а также узнать, сколько материалов вам потребуется.

перекрытие стояка управляющей компанией

Для замены стояка водоснабжения в квартире вам понадобятся:

  • полипропиленовые трубы D 25 мм (или 32 мм);
  • фитинги соответствующего диаметра;
  • металлические хомуты;
  • силиконовый герметик.

Для установки вертикального трубопровода следует выбирать трубы такого же диаметра, что и у тех элементов, которые подлежат замене.

Для стыковки частей конструкции применяют компенсаторы D 25 мм (или 32 мм) и муфты, а для соединения пластиковой и стальной труб друг с другом задействуют переходные манжеты.

В старом жилом фонде для проведения в квартирах газа, воды и тепла использованы стальные трубы ВГП, поэтому проще и целесообразнее для замены оборудования выбирать элементы конструкции из такого же материала.

Также нужно спланировать финальное оформление стояка – решить, будете ли вы делать тепло- и шумоизоляцию, как будет выглядеть короб.

Для работы вам нужны следующие инструменты:

  • болгарка;
  • 3 или 4 отрезных диска D 125 мм;
  • резьбонарезной инструмент;
  • разводной и газовый ключи;
  • строительный уровень;
  • простой карандаш;
  • набор отверток;
  • зубило;
  • молоток;
  • рулетка;
  • лом (применяется как рычаг).

Помимо этого, стоит подготовить защитные средства: термозащитные перчатки, строительные очки, респиратор и головной убор.

Также вам могут пригодиться несколько пластиковых отводов диаметром 10 см и углом 45 °С. Их применяют в случаях смещения либо выравнивания вертикального трубопровода. Еще одним необходимым инструментом является паяльник с разноразмерными тефлоновыми насадками – он нужен для сварки труб из полипропилена.

Как правило, замена стояка водоснабжения управляющей компанией проводится по будням в промежутке с 10 до 15 часов. В это время большинство людей на работе, а потому они не будут испытывать дискомфорт в связи с проведением работ.

Перекрывать стояк своими силами нельзя, для этого следует обратиться к специалистам. Обычно весь процесс замены стояка водоснабжения в квартире занимает от получаса до часа. Однако излишняя спешка может привести к тому, что вы упустите какие-нибудь значимые нюансы.

Облегчить замену чугунных труб можно посредством использования трубореза. Данный инструмент оборудован режущими валиками/роликами, благодаря чему на месте разреза получаются гладкие края.

перекрытие стояка управляющей компанией

Этап №2 – демонтаж старых труб.

Работы, связанные с разборкой вертикального трубопровода из водогазопроводной стальной трубы, являются одними из самых сложных в сантехнической сфере. Эти операции смогут правильно произвести только опытные специалисты, умеющие обращаться с электроинструментами. Также при работе стоит четко придерживаться требований охраны труда.

Именно от того, правильно ли был разобран прежний трубопровод, зависит качество установки нового.

В первую очередь следует перекрыть стояк и спустить воду. Заниматься этим следует сотруднику ЖЭКа. Если вы попробуете сделать это самостоятельно, то получите административный штраф.

Далее посредством болгарки или трубореза следует демонтировать старые конструкции. С этой целью делают 2 горизонтальных надреза (длиной 10–15 см), которые сходятся у края трубы, примыкающего к стене. Во избежание проседания верхней части трубы первоначальные надрезы делаются не до конца.

Для извлечения вырезанного участка можно делать дополнительные вертикальные надрезы либо вбивать клинья. Сверху отрезают участок трубы на рассчитанную высоту, которая равна длине фасонной детали, предназначенной для напрессовывания в процессе установки. Специалист должен сделать так, чтобы плоскость надреза была перпендикулярна внутренней оси трубы.

Чтобы облегчить выполнение этой операции, рекомендуется использовать малярный скотч: следует приклеить его ровным кольцом (начало и конец должны точно совпадать).

Чтобы извлечь нижнюю часть трубы, ее осторожно расшатывают. Главное, чтобы раструб при этом остался целым. Затем по периметру следует выдолбить раствор. Вооружившись клином либо ломом, достают отрезанные части.

Ранее стыковка чугунных труб производилась одним из следующих методов:

  • посредством применения песочно-цементного раствора для чеканки швов;
  • с применением серы для заливки.

Очистить трубу от застывшего цементного раствора можно, расковыряв поверхность шва отверткой. Удалить серу проще всего путем ее выжигания: для этого нужно разогреть детали конструкции стояка водоснабжения паяльником. Для того чтобы контролировать тягу в стояке, следует положить металлический либо асбестоцементный щит поверх трубы. Разогрев стояк, вы сможете с легкостью разобрать его в местах стыковки.

Достать получившиеся после разрезания трубы части можно с помощью отвертки. Если какие-то элементы застряли, их выбивают молотком. На полученном свободном месте делают разметку под клипсы, предназначенные для фиксации труб в стене в точках разводок.

Этап № 3 – установка нового трубопровода.

перекрытие стояка управляющей компанией

На этом этапе занимаются нарезкой труб нужной длины. Для этого используют ножовку по металлу либо ножницы для резки полипропилена. В местах стыка деталей конструкции делают отметины, чтобы обозначить точку соединения.

Следует обратить внимание на то, из какого материала выполнены стояки водоснабжения у соседей. Если они металлические, то следует проанализировать, позволяет ли их состояние нарезать резьбу с торцевой стороны. Облегчить нарезку можно, смазав машинным маслом окончание трубы.

Взяв болгарку со шлифовальным диском, следует подравнять и снять конусную фаску со среза трубы по всему периметру. Иногда наличествующая металлическая труба может казаться ненадежной. В этом случае, во избежание риска ее повреждения, следует просто взять готовую резьбу (5–7 витков) и приварить ее. Альтернативным решением может стать стыковка деталей посредством цанговой муфты, к которой, в свою очередь, присоединяют переходную муфту с резьбой, подходящей для монтажа пластиковых труб.

Во время установки труб при закручивании следует прилагать незначительные усилия. Этот эффект создают искусственно, размещая в местах стыка льняную подмотку и промазывая их паковочной пастой. Прежде чем разместить переходник на чугунной трубе, на стык наносят герметик.

Соединить два элемента из пластика гораздо легче – стыки предварительно зачищают и обезжиривают спиртовым составом.

Чтобы приварить друг к другу полипропиленовые трубы, требуется сварочный утюг с тефлоновой насадкой. Сварка происходит при температуре, равной примерно 250 °С. На разогретый прибор следует надеть на всю глубину насадок и фитинг, и окончание трубы одновременно. После этого детали конструкции должны как следует нагреться, и только после этого их снимают и стыкуют друг с другом.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Там, где будет располагаться стык вертикального стояка водоснабжения с квартирной разводкой, монтируют тройник с параметрами 32/20/32 или 25/20/25 (в зависимости от применяемых диаметров труб). Чтобы было проще установить данный тройник, на его окончание наносят жидкое мыло. Части конструкции спаивают. Если вы хотите установить в ванной комнате полотенцесушитель, то на стояке устанавливают еще 2 тройника.

Имейте в виду, что подсоединять тройники лучше всего посредство пайки, а не с помощью муфт.

После того как будет установлен запорный кран, стоит проверить, нет ли течи. Если все нормально, то соединенные элементы прикрепляют к стене. С этой целью на стене уже должны быть сделаны отметки для сверления отверстий под клипсы. Расстояние между креплениями должно составлять примерно 1–1,5 м.

Пускать воду по стояку можно спустя как минимум час после окончания стыковки труб. Также стоит помнить о необходимости обеспечить должную водонепроницаемость и звукоизоляцию. С этой целью места, в которых трубы пересекают перекрытия, нужно забетонировать по всей толщине. Однако отделочные работы (включая и эту) следует проводить только после того, как вы проверите прочность конструкции.

Замена стояка водоснабжения в квартире, если соседи против

Мы уже говорили, что перед началом работ по замене стояка водоснабжения в квартире стоит договориться с соседями, проживающими под и над вами. Оптимальный вариант, если менять стояк будут сразу во всем подъезде. Такой подход позволит сделать все максимально качественно.

Однако в жизни далеко не всегда получается найти с соседями взаимопонимание. Многие не готовы начинать незапланированный ремонт. Если вы оказались в такой ситуации, то придется просто к общему стояку подключать какую-то часть своего внутриквартирного.

Непосредственно перед началом замены стояка водоснабжения в квартире следует перекрыть воду и оповестить соседей об этом. Чтобы свести дискомфорт и недовольство других жильцов к минимуму, старайтесь организовать работы по замене элементов конструкции в середине рабочего дня, когда большинство ваших соседей будет на работе.

Специалисты УК, если заменой оборудования занимаются именно они, часто сталкиваются с проблемой иного рода – многие соседи отказываются пускать рабочих к себе в квартиру. Оказавшись в такой ситуации, вы можете обратиться в суд либо поменять участок общего стояка только у себя в квартире. Если вы пойдете по первому пути, то решение вопроса может затянуться до нескольких месяцев. Второй же способ не гарантирует 100 % качества. Однако выбрать какой-нибудь способ решения проблемы все равно придется.

Советы для тех, кто производит замену стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

перекрытие стояка управляющей компанией

Замена стояка водоснабжения в квартире выполняется несколько проще, чем канализационного. Для последнего необходимо еще выполнить некоторые расчеты. Да и с демонтажем канализационного стояка придется повозиться. Но собрать новые конструкции у вас получится гораздо быстрее, чем подключить трубы для горячей и холодной воды. Это объясняется тем, что подсоединение сливных труб происходит через раструб посредством кольца-уплотнителя. Единственный нюанс – во время проведения этой операции вы, скорее всего, испачкаетесь гораздо сильнее, чем при выполнении других работ.

При замене стояка канализации в квартире следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. В первую очередь необходимо установить новые сифонные элементы, которые находятся под раковиной. После этого нужно высчитать величину уклона труб, соединяющих стояк и сам сифон. Уклоном считается разница высот, на которых расположены вход и выход трубы, над полом. Обычно выход располагается на тройнике фанового стояка, а вход – непосредственно над сифоном. Величина уклона зависит от длины трубы.

    Так, для установки трубы, диаметр которой равен 5 см, уклон составит 2,5–3,5 см на погонный метр. Вычислив данный параметр, следует создать проекцию размеров на поверхности, которую вы будете использовать как опору для канализационной трубы. В этих целях чертеж составляют непосредственно на стене. После этого можно начинать разбирать старые сливные трубы.

  2. Нужно перекрыть и демонтировать фановый стояк. Одновременно следует в разборный конец ревизии стояка ввести пневматическую пробку, которая будет отгораживать ваш сток от соседних. Далее очень аккуратно следует произвести расчеканку центрального тройника, в который сходятся все сливные трубы в вашей квартире. После этого наступает черед довольно простой операции по демонтажу старых труб. Если старые трубы в вашей квартире выполнены из чугуна, их следует просто выбить молотком и выбросить.
  3. Потом следует переходить к сборке конструкции. В первую очередь устанавливают поливинилхлоридную трубу, которая ответственна за стыковку унитазного слива и чугунного тройника диаметром 10 см. Далее к тройнику подводят сливы от раковин и ванны диаметром 5 см. Соединение проходит следующим образом: к раструбу подсоединяют трубу гладким торцом.

В завершение монтажа из ревизии извлекается пробка, а стояк закупоривают посредством завинчивания крышки. Таким образом, замена стояка водоснабжения и труб канализации в квартире окончена, можно начинать эксплуатировать системы.

Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или вызов бригады

Плюсы и минусы обращения к специалистам для замены стояка водоснабжения в квартире:

  • вы сбережете силы, время и нервы;
  • почти 100 % гарантия прекрасного результата;
  • наем мастера или бригады обойдется недешево.

Достоинства и недостатки замены стояка водоснабжения своими руками:

  • экономия денег;
  • значительные затраты времени и сил;
  • качественный результат не гарантирован.

Таким образом, очевидно, что при выборе способа проведения замены стояка водоснабжения в квартире определяющую роль может играть ценовой фактор.

Перед проведением замены оборудования следует рассчитать стоимость расходных материалов, а также необходимых для работы инструментов. Например, особые приборы потребуются для резки полипропиленовых труб. С учетом покупки набора инструментов поменять стояк водоснабжения своими силами получится не дешевле, чем сделать это посредством найма специалистов.

Цена замены стояка водоснабжения в квартире

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.

Ниже приводим примерную стоимость всех операций, проводимых при замене стояка водоснабжения в квартире:

Наименование работ

ед. изм.

цена,
руб.

Установка стояка водоснабжения

шт.

Прокладка канализационных труб из ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина)

комплект

от 4500

Установка фановой трубы лежак

м. п.

Установка трубы фанового тройника

шт.

Монтаж канализационного трапа

шт.

Разводка труб для подачи горячей и холодной воды

Точка

Фиксация труб при установке (бурение отверстия, дюбель, закрепление)

шт.

Установка разводящего коллектора (типа гребенка)

шт.

от 500

Установка крана (шарового, вентильного)

шт.

Установка тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа «американка»

шт.

Установка регуляторов давления воды

шт.

Монтаж заглушки на трубопроводе

шт.

Установка обратного клапана (водопровод, отопление)

шт.